1、产权年限不同：公寓与住宅最根本的区别在于不同的用地属性，公寓属于商业用地，产权年限一般为40年；而住宅属于住宅用地，产权年限为70年。
2、水电费不同：公寓为商用水电费按商用算，比较贵；而住宅水电费按民用算，相对较便宜。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、主要服务对象不同：公寓为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在；而住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
